一、项目概况

本项目位于坪山区坑梓街道麦博工业园，为一处花园式高新科技园，总建筑面积约10万平方米、由多栋连片组成，A栋1至5层25000平方米（每层5000）、B栋1至5层15000平方米（每层3000），3000平方米起即可灵活分租

厂房首层5.5米、楼上4.5米，楼板承重约700公斤每平方米，结构稳定，适配多数电子信息、生物医药与轻工研发设备。园区配3台3吨货梯与二次消防喷淋烟感系统，垂直物流与安全合规俱佳

园区为红本工业用地、原房东直租，配宿舍、食堂、娱乐室与运动场地，金刚砂地面、装卸货平台齐全。厂房现房交付，企业承接后仅需布置设备即可投产，是坪山东部体量可观的科技园载体

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道地处坪山区东部，是深圳国家生物产业基地与新能源产业的重要承载区，周边集聚比亚迪、欣旺达、开沃新能源等链上企业。本园区定位为高新技术生产研发复合载体

项目重点引入医疗器械、生物技术、集成电路、芯片半导体、新能源、新材料、电子信息、精密仪器与智能制造等高新技术企业。园区聚焦产业链强链补链，创新资源密集，适合企业设立研发加生产一体化基地

园区鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻项目需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓街道丹梓大道双向6车道主干道旁，沈海高速、外环高速、南坪快速出入口约1公里，区域路网贯通。距坪山高铁站约5公里，高铁与城际出行方便

坑梓地处坪山高新区东部，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。经南坪快速东延与深汕高速，企业往东可通达惠州、深汕特别合作区，业务半径覆盖粤东产业带

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，产业配套完善、政策红利充沛。本科技园以红本现房与多栋大体量优势，适配高新技术企业研发生产一体化需求，是坪山务实且具成长性的生产空间

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