国企委托 嘉兴湘家荡人才公寓招商出租整包运营
嘉兴湘家荡把9.7万平方米的国有公寓整体委托运营：869套房源、24个月期限、278.4万元总报价，招商与人才出租打包给专业住房租赁公司。国资持有重资产，运营方拿招商出租权——人才社区的运营外包，走到了整包阶段
委托规模
869套 9.7万㎡
报价 278.4万元
01事件概况
中标候选公示于2026年10月8日发布，项目编号jxgq202609304，招标人为浙江嘉兴湖区科创控股集团有限责任公司，招标代理为嘉兴市远大工程管理有限公司
推荐中标候选人为嘉兴禾寓住房租赁有限公司，投标总报价278.4万元，其中年度基础服务费139.2万元/年。运营管理期限2026年11月1日至2028年10月31日，共24个月
02委托内容与招商诉求
项目规模含市场化出租人才公寓（三家浜、湘南等）640套约6.86万平方米，招商、人才出租公寓（湖岸明珠、锦粼鸣庐）229套约2.86万平方米，合计869套9.7万平方米
招商与出租写进同一份运营合同：运营方既要找企业客户把人才公寓租出去，也要做市场化招商引入配套。对国资平台，不用自建租赁团队，用服务费换出租率与运营效率
03趋势观察
24个月期限加续签机制，给了运营方足够的招商窗口，也保留采购人考核主动权。人才公寓空置是硬成本，委托专业机构做招商出租，比国资自营在获客与定价上更灵活
重资产轻运营，正成为国资平台的标准打法。湘家荡是嘉兴旅游度假与科创融合板块，人才公寓招商出租整包，是国资增值路径市场化的缩影
项目亮点
9.7万㎡
869套国有公寓
278.4万
招商出租整包报价
24个月
运营期可续签
结语
湘家荡9.7万㎡国资公寓以278.4万元整包招商出租——重资产轻运营，人才社区交给市场操盘
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
来源：嘉兴市南湖区人民政府（湘家荡国有经营性住宅公寓委托运营项目中标候选公示） 原文链接：https://www.nanhu.gov.cn/col/col1229303228/art/2026/art_a0cba3fb1ed9493fb8be8954b2c3e470.html
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