深圳沙井新天虹附近厂房招租 二楼整层5700平方米灵活分租 22元/平

一、房源概况

房源位于深圳宝安沙井，新天虹附近，现空出二楼整层5700平方米对外招租。该层格局方正，可分租；全新装修，水电齐全，拎包入驻即投产。

租金按房源方给出的口径为22元/平，本文按原文保留该表述，计价周期以及是否含税、含物业费等细节，以业主确认为准。

以下内容均按房源方提供的资料整理：资料中未给出的层高、承重、产权年限、消防等级等信息，本文不作补充，具体情况以现场查看与业主确认为准。

二、面积与分割方式

本套房源的可租空间为二楼整层5700平方米，房源方表述为格局方正，并明确可分租。整层承租适合需要连续大面积作业的企业，分租则便于按工序或按团队划分独立区域。

房源方未给出分割的蕞小单元、单块面积与分割后的通道走向，具体可分割方案、可租边界与使用范围，建议看房时结合图纸现场确认。

三、装修状态与入驻条件

该层为全新装修，水电齐全，房源方给出的使用口径是拎包入驻即投产。对希望缩短筹备周期的企业来说，进场后无需从基础翻新开始，可直接进入设备布置与投产准备。

装修的具体材料、水电容量与接入点位，房源资料未逐项列明，实际可用容量与接入方式，建议向业主及现场管理方核实。

四、垂直运输与装卸配套

房源配备3吨货梯，并配置现成2楼专用卸货平台。二楼整层作业时，货物上下楼与到货卸车可依托既有货梯与专用平台完成，减少二次转运环节。

货梯的实际载重标识、轿厢尺寸、开门尺寸与卸货平台的可用长度，建议在看房时现场核对，以适应自身货型与装卸车辆。

五、业态适配与入驻要求

房源方给出的适配业态为：电商仓储、小型物流、轻型生产、组装加工；并明确无噪音、无污染行业均可入驻。

· 电商仓储：整层空间便于布置货架与打包线，配合货梯和卸货平台形成上下贯通

· 小型物流：靠近外环高速，适合作为区域分拨与短驳节点

· 轻型生产：全新装修、水电齐全，可较快布置产线

· 组装加工：格局方正，便于按工序分区

涉及具体行业的环保、消防与经营资质要求，须以属地主管部门的规定为准。

六、交通区位

房源地理位置优越，交通四通八达，一公里直达深圳外环高速，货运便捷、配送高效。对以深圳西部及周边城市为客户群的仓储、物流与轻型生产企业，上高速的通行时间较短，有利于压缩配送在途时间。

七、看房与核验提示

· 面积：二楼整层5700平方米按房源方提供的信息列示，以现场丈量与图纸为准

· 租金口径：22元/平为原文表述，计价周期（按月或按天）及是否含税、含物业费，须与业主确认后再作测算

· 装修与水电：全新装修、水电齐全按房源方表述记录，实际水电容量与接入条件请现场核实

· 货梯与平台：3吨货梯、2楼专用卸货平台按房源方表述记录，载重标识与尺寸以现场设施为准

· 消防：房源方表述为消防设施完善、验收合格，具体验收文件请现场查验并向主管部门核实

· 分割方案：可分租的具体蕞小单元与分割方式，房源资料未列明，需面谈确认

· 看房安排：建议提前预约，现场核对可租边界、货梯条件与车辆进出动线

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