惠州仲恺高新区银垅片区工业用地挂牌招商

【挂牌公告要点】

惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统新近挂出一宗仲恺高新区的工业地块，公告编号为惠仲土挂告〔2026〕041号，用地编号 ZKYL-02-03，坐落于仲恺高新区银垅片区。交易信息显示，宗地使用权面积三万八千四百六十七平方米，土地用途为工业用地，计容积率建筑面积介于四万六千一百六十一至九万六千一百六十七平方米，容积率控制在一点二至二点五之间，建筑系数不低于百分之四十，绿地率区间为百分之十至二十，土地使用年限五十年，开发程度已具备动工建设所需的基本条件。该宗地采取无底价方式挂牌，起始价三千九百六十六万元，竞买保证金七百九十四万元，每次加价幅度四十万元，挂牌竞买时间自二〇二六年十一月二十日九时至十二月四日十时，保证金到账截止时间为十二月四日九时。

【银垅片区的产业坐标】

银垅片区位于仲恺高新区向潼湖方向延展的产业带上，属于近年成片推出、配套同步跟进的工业组团。与陈江、惠环等开发时间较长的核心片区相比，这一带可供整块供应的用地体量更充裕，适合需要一次布局主产线、并为后续扩产预留空间的项目。公告同时约定，非仲恺注册登记的企业竞得土地使用权后，须在两个月内于仲恺高新区市场监督管理局设立项目开发公司，并以该公司名义办理出让与登记发证手续；签约时还要提交与宗地产业类型一致的优先发展产业项目文件，并与潼湖镇人民政府签订产业项目监管协议。这类条款意味着地块并非单纯的价高者得，产业方向与履约节奏同样构成准入条件。

【规划指标拆解】

• 容积率一点二至二点五，既可排布单层大跨度车间，也能做多层标准厂房
• 计容建筑面积 46161 至 96167 平方米，产能腾挪余地较大
• 建筑系数不低于百分之四十，地坪利用率适合重生产设备布置
• 绿地率百分之十至二十，总平阶段需与退线、消防车道一并统筹
• 出让年限五十年，须提交优先发展产业项目文件并签监管协议
• 现状 10 千伏线路保护区范围以实测为准，临线建筑需相应加退

【报价前的核对清单】

按起始价与用地面积折算，地面价约为每平方米一千零三十一元，折合约六十八点七万元每亩，在仲恺近期工业用地序列中处于中等水平，土地成本对制造企业尚属可控。真正的变量往往落在配套接口与履约口径上，建议意向方在报价前完成四项核对：一是核对用地红线与地上附着物、管线现状，确认交付时点不存在遗留障碍；二是核实现状供水、排水、排污与电力接入位置及容量，尤其关注大容量用电的报装周期；三是向仲恺经济发展和统计局确认产业准入目录、投资强度与产值税收等监管指标的书面口径；四是确认开工竣工时限与监管协议的考核节点。四项确认完毕再排资金计划与建设时序，落地节奏会更稳妥。对正在比对仲恺、惠阳与博罗多个地块的企业而言，这类成片工业用地的价值不只在于单价，更在于能否与既有供应链和用工半径形成闭环。

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