房源概况

本房源位于金山区金山卫镇工业片区，为独门独院厂区，总建筑面积约7800平方米，其中单层车间约6200平方米，三层办公宿舍楼约1600平方米，院落独立，围墙与大门完整，可整体出租，也可在院内分栋使用。车间为钢结构，净高约9米，地面承重约4吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，产权方直接对外出租，租赁合同与产权方签订。院落式布局便于企业实施封闭管理，适合对厂区独立性、货物安全与员工住宿有较高要求的制造企业。

区位交通

金山卫镇位于金山南部滨海地区，紧邻沪杭公路与亭卫公路南段，向西通往浙江平湖方向，向北进入金山中部产业带，向东连接金山新城与山阳镇。房源距沈海高速出入口约7公里，距金山铁路金山卫站约4公里，距金山滨海公园与城市沙滩约5公里，员工通勤与生活配套条件较好。 园区周边道路可按17.5米平板车通行，院门口设有车辆回转空间，装卸作业可在院内完成，不占用市政道路。对需要公路干线运输、同时希望厂区独立封闭的企业，这一区位与院落条件较为匹配。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

车间为单跨钢结构，内部空间完整，5吨行车覆盖主要生产区域，屋面设采光带与通风气楼。地面为耐磨混凝土地坪，设有设备基础预留位，重型设备可直接落地安装，无需二次加固。办公宿舍楼为框架结构，一层为办公与门厅，二三层为宿舍，可容纳约120人住宿。 配电容量约1250千伏安，可申请增容。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明，如涉及可燃物储存或喷涂工艺，需按丙类标准补充喷淋与报警。院区设门禁、车辆登记与监控，夜间有安保值守，宿舍区与生产区分离，便于日常管理。

产业配套

金山卫镇工业片区以装备制造、新材料加工、物流仓储、汽车零部件为主导，周边有化工与新材料产业配套资源，外协加工与设备维修响应较快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院、中小学与公交线路，员工住宿与生活需求可在镇域内解决。 园区距金山滨海地区产业项目较近，对需要与滨海片区企业协作的企业较为便利。金山区域内职业院校可对接机电、焊接、数控等技能人才。院内有宿舍楼，可减少员工外租与通勤成本，对劳动密集型企业尤为实用。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约22.8万元，折算日租金约0.96元每平方米，含办公宿舍楼，具体价格结合租期、付款方式与装修改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按2元每平方米每月计收，水电按表计量，宿舍热水与空调费用按实际使用结算。 签约前建议明确宿舍消防验收责任、行车年检与维修边界、屋面防水与围墙维护责任以及退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、员工宿舍人数上限等事项写入补充协议。涉及宿舍使用的，应同步落实属地出租房屋登记与消防管理要求。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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