南通开发区三宗工业用地M26248至M26250挂牌出售合计126642平，30年产权11月16日起挂

同一公告一次性推出三宗工业用地，且分布在吉庆路、同仁路、宏兴路与祁连山路围合的相邻片区，说明开发区在按产业地块成片整理、分批供应。对有扩产或协同布局需求的企业，相邻地块意味着未来公用工程、物流通道与配套管理可以统筹。

三宗面积从一万八千余平方米到六万六千余平方米不等，覆盖不同体量的项目。一类工业用地两宗、二类工业用地一宗，差别对应不同工艺的环境影响与准入要求；限高五十米、容积率不低于一点四，则允许向多层厂房与立体布置要空间。

地块靠近沈海高速与开发区内部主干路网，到主城、港口与高速口的衔接较顺。对以公路运输为主、客户分布在长三角的制造企业，这种可达性配合三十年产权，构成中长期持有测算的基础条件。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三宗起始价合计约二千九百二十五点四三万元，按面积折算单价差异不大。真正的门槛在每公顷六千六百万元的投资强度：以M26248的六万六千余平方米计，对应的固定资产投入要求达到数亿元量级，报名前须有可核验的项目投资计划。

保证金分别为三百五十万、二百万、一百万元，加价幅度也按宗地分档设置。企业测算时除地价外，还应计入契税、勘察设计、公用工程接入、能评环评与建设期资金成本，并对照监管协议约定的开竣工与达产节点。

公告明确要求竞买人持有所在行政区域行政审批部门的项目预备案通知，这实际上把「先有项目、再拿地」写成了资格条件。对尚未完成立项或工艺论证的团队，宜先走完预备案再考虑报名，避免保证金与资格风险。

容积率不低于一点四、建筑密度上限百分之六十、限高五十米，组合起来更适合多层标准厂房或生产研发复合载体，而非全单层大占地布局。对设备较轻、工序可竖向分层的电子、精密制造与装配类项目，这是提升单位土地产出的常规路径。

若工艺必须单层大跨度，就需要在总平阶段验证容积率下限能否通过局部多层办公、立体仓储或加建研发楼补足。建议把设备清单、层高需求与垂直运输方案提前交给设计单位做一轮可建性比选。

绿地率百分之五至六、建筑密度百分之四十至六十，对厂区消防间距、货车回转与大件吊装留出的余地有限。重件运输频次高的项目，应把卸货区、临时堆场与消防登高面的关系在方案阶段一并落图。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

一核资格，确认项目预备案通知的主体、项目名称与拟落地地块一致，竞买主体与后续项目公司安排衔接清楚。二核指标，逐宗核对容积率、密度、限高与出入口条件，做一版可建性总平。

三核投入，把投资强度口径与固定资产预算、设备采购节奏对齐，预留建设期与试生产资金。四核时序，挂牌十一月十六日至二十七日，出让合同签订、交地、开工与竣工节点要与设备到货、安装调试计划倒排对齐。

收尾时把出让文件、规划条件与监管协议文本交叉比对，避免用公告摘要代替完整约定。开发区连片工业用地供应节奏稳定，条件成熟的项目按程序推进更稳妥。