房源概况

本房源位于金山区漕泾镇化工产业片区，为甲类危化品仓库，建筑面积约2600平方米，按规范划分为三个防火分区，单个分区约850平方米，可整租或按分区承租。仓库净高约7米，柱网约8米乘12米，地面为防静电耐磨地坪，四周设导流沟与收集坑，适合涂料、油墨、胶粘剂及精细化工原料的存储与分装。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，已取得相应的消防与安全审验文件，由园区运营方直接对外招租，不涉及转租。承租方须具备危险化学品经营许可或相关备案资质，存储品类须与许可范围一致，园区在签约前会对企业资质与存储方案进行审核。

区位交通

漕泾镇位于金山南部沿海，紧邻上海化学工业区，是金山化工产业的主要承载区。房源周边由目华路、漕廊公路、金石公路构成路网，向东接入沈海高速，向北通往金山新城与亭林，向西进入浙江平湖方向。房源距沈海高速出入口约6公里，距上海化学工业区约3公里，距洋山港约55公里。 园区按化工园区标准设置独立货运通道与应急通道，危化品运输车辆须按规定路线与时段进出，园区设有门禁与车辆登记系统。对需要与上游化工装置协同、向长三角客户分拨的企业，漕泾的产业集聚与运输条件较为匹配。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

仓库按甲类火灾危险性设计，配置防爆照明与防爆电气线路，设可燃气体探测报警、火灾自动报警、泡沫灭火系统与室内外消火栓。库内设独立的事故应急池与清下水切换阀，泄漏物料可导入收集系统，避免外排。屋面设通风帽与机械排风，换气次数按规范执行。 配套罐区设六个50立方米储罐，可按品种分罐存放，罐区设围堰、液位监测与紧急切断阀。废气经收集后接入园区处理设施，排放口按要求设置采样点位。仓库设独立的装卸区与车辆静电接地装置，装卸作业须由持证人员按规程执行。

产业配套

漕泾镇及上海化学工业区周边集聚基础化工、精细化工、涂料油墨、电子化学品与化工物流企业，区域内检测、危废处置与安全评估服务机构齐备，企业合规成本相对可控。镇区有商业配套、餐饮与医疗设施，园区周边有员工公寓。 化工类项目对安全与环保要求高，区域内设有专职消防救援站与应急指挥体系，企业须编制应急预案并定期演练。对需要办理危化品经营许可、环评与安全设施设计审查的项目，属地部门可提供流程指引。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金约2.15元每平方米，月租约17万元，按分区承租日租金区间约2.25至2.4元每平方米，含公摊、罐区使用与废气处理接口，具体价格结合租期、存储品类与罐容需求面议。付款方式一般为押三付三，租期三年起谈，物业费按4.5元每平方米每月计收，水电与蒸汽按表计量。 签约前建议明确可存品种清单与禁存清单、罐区分配与清洗责任、废气处理费用分摊、应急处置演练义务、保险要求与退租复原标准。涉及剧毒或易制爆化学品的，须另行取得相应许可后方可入库，园区保留随时核查的权利。

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