一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙岗区宝龙，具体地址为宝龙街道银海工业园（星河产业运营）。可出租面积1000至2500平方米单层单元为主（另配17000平方米独门独院整栋厂区），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，5至6层标准工业空间，实用率89%；荷载能力标准工业荷载。机电配置上，园区供电配套齐全，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货梯配套齐备；消防方面消防验收合格，可注册公司与办环评。租金报价约28元/平方米/月起（办公与配套单元分层级报价），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向集成电路、电子商务、智能制造、新一代信息技术、上下游配套等方向，与深圳龙岗区宝龙当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：宝龙街道接东部过境高速与南坪快速，通达坪山、盐田与市中心，片区产业链集聚，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约28元/平方米/月起（办公与配套单元分层级报价）的报价、星河产业全国运营、近百家经营主体集聚、集成电路与电商双集群生态的交付条件综合测算，该项目在深圳龙岗区宝龙属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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