东莞虎门镇北栅原房东花园式重工工业园26400平出租 层高6.5米红本可分租

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园区概况

本园区位于虎门镇北栅社区，为原房东直租的花园式重工工业园，总占地约5.1万平方米，共建有7栋建筑，含3栋厂房、1栋办公楼及3栋人才公寓，总建筑面积约13万平方米。本次出租的3号厂房为6层标准厂房，整栋面积约26400平方米，单层约4400平方米，可整租也可任意分租，全新现代化风格、红本厂房，落地玻璃外立面、超宽楼间距、采光良好。

厂房层高6.5米，每栋配2部客梯、3吨标准货梯及5吨超大货梯，配电及宿舍按需配置；消防验收合格、可办环评，适合各类制造企业进驻。参考租金13.5元每平方米每月，押二付一，约1000多个停车位，停车无忧。原房东直租，提供品牌一站式服务与政策扶持对接，企业可预约现场看房并实测面积。

区位与配套

虎门镇位于东莞南部临深临港前沿，北栅社区距京港澳高速（G4）虎门出入口约1公里，距沿江高速（S3）滨海湾虎门出入口约4公里，货运车辆进出便利，往深圳、广州方向通行顺畅。片区服装、电子信息、装备制造与商贸物流企业密集，外协加工、模具修配与原材料采购半径短，产业协作紧密。

园区配套3栋人才公寓，宿舍可按需搭配，周边住宅、市场、餐饮与生活服务齐全，招工半径覆盖虎门各社区及长安、厚街一带，员工租房与通勤压力可控。厂房临近主干道，货车进出不穿行居民密集区，原材料与成品周转时效有保障；周边劳务与中介渠道较多，便于旺季扩产补充用工。

招商与适用业态

本工业园适配机械装备、五金、注塑、电子组装、仓储物流等业态。层高6.5米配合3吨、5吨货梯，对重型设备进场、行车安装与大型工件周转较为友好；单层约4400平方米的开间可按产线拆分，整栋承租则适合需要独立门控与装卸区的规模企业。

可分租方案为中小团队与扩产过渡期企业降低进入门槛，原房东直租减少中介环节、条款协商空间大。园区紧邻滨海湾新区，可借力新区产业与政策资源；有意向企业可提前预约，结合面积划分、用电容量与货运动线确认方案，现场核对产权资料与租赁条款，尽早锁定北栅这套红本花园式重工工业园。

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