房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业园区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约6300平方米，院内办公及辅助用房约460平方米，场地独立围合，可整院承租。厂房净高约11米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，配8吨桥式行车一台，空间完整无中间柱干扰，适合装备制造、金属加工与重载仓储混合使用。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，不涉及二手转租。张堰镇工业园区以装备制造、金属制品与汽车零部件配套为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与设备清单。

区位交通

张堰镇位于金山中部，东邻金山卫、西接廊下、北靠朱泾。房源周边由张堰大道、金张公路、松金公路构成路网，向北接入申嘉湖高速，向东经亭卫公路通往金山新城与奉贤方向，向西进入浙江平湖。房源距申嘉湖高速出入口约6公里，距金山铁路亭林站约9公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米货车与低平板车通行回转，院内设独立装卸场地与环形消防通道，装卸区与员工通道分离。对在金山中部与浙江平湖之间往返的配套型企业，张堰的路网条件可兼顾原料进厂与成品外发。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，已安装8吨桥式行车一台，行车轨道贯通主跨，可覆盖主要生产区；另有约3米净空区域可自行加装悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，按重载叉车与设备进场标准施工，局部预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 设两个卷帘门，门洞净高约5.5米，中型设备可直接进场。配电容量约800千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，屋面预留采光带与排风接口，可加装屋顶风机改善车间通风。

产业配套

张堰镇工业园区周边集聚精密机械、金属制品、汽车零部件与包装材料企业，模具、热处理、表面处理与检测服务可在镇域内解决。镇区设商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接机电一体化、数控技术、焊接技术与自动化等专业，企业可通过订单班方式储备一线技术工人。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约15.9万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊、行车使用与院内场地，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面与地面维护、退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置、检测频次一并写入协议。

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