一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区观澜，具体地址为观澜街道梅观高速出口独门独院标准厂房（五层超级靓盘）。可出租面积约18000平方米（厂房五层单层3500平以上，另配仓库餐厅配套层1000余平），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，五层标准厂房，层高4.8米；荷载能力楼面承重约500公斤/平方米。机电配置上，变压器500KVA与630KVA两台，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货梯配齐；消防方面消防验收合格，可办环评。租金报价约17.5元/平方米/月（押二付一），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子组装、服装制衣、电商仓储、智能制造、轻型加工等方向，与深圳龙华区观澜当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：观澜街道梅观高速出口，车位80余个，通达龙华中心与福田，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约17.5元/平方米/月（押二付一）的报价、厂房1.8万平+宿舍0.8万平170间一站式、梅观高速出口区位、80个车位、单层3500平大开间的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区观澜属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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