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基础区位地址：黄埔开源大道旁近开创大道科学城核心段用地：M1一类工业红本可注册、环评、办消防交通：货车通行便利临近主干道物流通达黄埔港、广园快速厂房参数1. 楼栋：多栋高层标准产业楼500㎡起分租单层1000–2600㎡可整层/整栋租2. 层高承重• 首层：7.5–8m承重2T/㎡适合重型设备、自动化产线• 2–3层：6m承重1.2–1.5T/㎡• 4层及以上标准层：4.5m承重0.8–1T/㎡3. 电梯：每栋配3吨/5吨重载货梯+客梯带标准卸货月台大车直达4. 配套基建：丙二类喷淋消防园区总配电充足、注塑设备增容。

预留废气废水排污口园区配套园区食堂、便利店、员工宿舍、共享会议室、企业展厅充足地上地下车位+新能源充电桩24小时安保监控、物业统一运维租金&租赁政策• 首层厂房：22-25元/㎡/月• 2楼及以上标准层：19–20元/㎡/月• 租期：3–10年高新/专精特新、大面积长租可谈3–6个月免租期• 付款：押二付一/押二付三优质企业可协商付款方案适配行业精密电子、智能装备、医疗器械、新材料、自动化组装、检测实验室、五金注塑、仓储研发园区优势科学城成熟产业集群招工便利。

园区代办黄埔租金补贴、高新/专精特新申报、工商、环评排污许可享受黄埔制造业扶持政策。