房源核心参数

商改工破局：存量变增量

沙溪镇立足传统专业镇转型实际，以全域土地综合整治为突破口，破解土地碎片化、产业空间低效利用等发展瓶颈。龙瑞智造产业园改造项目作为中山市首个村集体“商改工”标杆，将42.6亩商业用地优化调整为工业用途，改造后容积率提升至3.5，总建筑面积约14万平方米，年租金收入将由原来的20万元跃升至1800万元，实现集体资产的几何级增值

不止龙瑞，沙溪多个村集体积极响应：涌边村整合18亩碎片化用地，年租金从45万元提升至300万元、增幅达5.6倍；涌头圆山工业园项目投资超5000万元，改造前年租金仅40万元，改造后引入镇规上企业承租，集体收入跃升至300万元/年、增收近7倍；龙山村盛大纺织工业园首创“以租代建”模式，由企业投资建厂、20年后物业无偿归集体所有

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

动能转换：从服装名镇到智造重镇

沙溪是中国休闲服装名镇，2026年上半年GDP同比增长12.5%，增速领跑全市。从服装名镇向智造重镇转型，关键在于把连片载体交给更高附加值的业态。康乐村总投资逾9000万元的朗肚工业厂房、岗背楼、朗鸿楼等项目陆续建成招商，新增近5万平方米高标准厂房，预计每年可为村集体带来600万元左右租金收入，切实让村民共享整治成果

沙溪镇第十七次党代会提出以百千万工程为牵引，搭建两河一山山水骨架，精准下好“五步战略棋”。空间层面，环凤凰山区域被赋予打造沙溪新城核心的重任，规划为集产业、商业、居住于一体的三生共融片区，为承接深圳、广州产业外溢提供连片优质空间

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议智能制造、高端服装智造、品牌服饰研发、智能家居等企业优先考察沙溪龙瑞智造产业园及环凤凰山新城片区，结合14万平方米高标载体与村集体“商改工”释放的合规低成本空间布局产线。有意者可联系沙溪镇招商工作组（18688114333，工作日8:30-12:00、14:30-17:30）咨询看厂与合作开发事宜，把握沙溪工改释放的稀缺载体机遇

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