一、项目概况

第4栋做成独门独院，是这处物业更实用的一点。企业可以单独设立门岗与形象标识，收发货、临时堆场与员工出入都自成体系，不必与其他租户共用通道。共3层、每层约1000平方米的结构，适合把生产、仓储与办公按层划分，动线清晰、管理成本低

首层约6米的层高在松岗同价位载体里属于中上水平，能容纳中小型加工设备与立体货架；楼上标准层做组装、检测、包装与办公都够用。200平方米起租的分切方式相当少见，意味着刚起步的团队可以先用极小面积把资质、环评与产线跑通，再逐步扩租

租赁条件明显偏向灵活。押一付一、3个月起租，对还在验证阶段的创业团队而言，资金占用压力小、试错成本低。物业性质为村委厂房，权属清晰，环评与注册办理路径明确，资质申报上不容易卡壳

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区明确可承接电子生产、五金加工、元器件制造、物流仓储与电商几类业态，这与松岗现有的产业底色高度一致。周边已入驻多家电子连接器与电子产品生产企业，配套的外协、包材、模具资源可以在几分钟车程内找到

从更大的产业带看，松岗往北一步是东莞长安，那里是全国知名的五金模具与电子信息配套重镇。把生产放在松岗、把外协放在长安，是很多企业在这片区域的通行做法，成本与响应速度两头都能兼顾

生活配套是招工的底座。周边有多个住宅小区与农民房，员工住宿选择多、价位可控；步行可达福兴集贸市场，餐饮、商超、银行齐全。园区自带宿舍与饭堂，绿化与公共空间维护到位，员工留存率相对更好

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区紧邻松瑞路，可快速连接宝安大道与107国道，进而通达京港澳高速、龙大高速与南光高速三条纵向通道。往市区、往机场、往东莞方向都有独立路径，不被单一路网卡住

轨道交通方面，距离地铁11号线后亭站约2公里，公交站点覆盖多条线路，员工通勤与短途商务出行都能满足。11号线直通机场与福田中心区，商务对接的时间成本明显降低

园区内部道路宽敞、空地大、车位充足，大货车进出与调头都不受限制。周边多个成熟园区环绕，锦顺源、欧伊俪、声宝、恒怡、集美等园区形成连片效应，配套与外协的密度在宝安北部属于头部梯队

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