一、项目概况

独门独院一楼载体的价值集中在物流自主上。货车进出、装卸作业与临时堆场都在自己院子里完成，不必与其他企业协商时段，对每天有固定收发车次的团队，节省的时间折算下来并不比租金便宜多少

原房东直租、免佣金是这处载体的直接让利。跳过中介环节，租金与合同条款的谈判更直接，后续续租与调整的沟通成本也更低

带精装修、水电齐全，企业进场即可开工，省去装修审批与施工周期，对希望尽快投产、尽快回本的团队尤为友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

业主公开的适配方向以加工生产、仓储物流为主，兼顾轻组装与贸易办公。独院形态适合单一企业独立使用，收发货与人员进出不需要协调其他租户时段

横岗一带的产业底子是塑胶、五金、电子配件与包装印刷，配套加工业态齐全。把生产放在这里，外协半径短，改版与修模的响应速度快

面积适中，对中小制造与贸易团队正合适，既有整层完整性，也避免了大面积空置带来的租金浪费

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目靠近地铁站点与主干道，员工通勤便利，货车进出有独立通道，临近机场方向，货运时效有保障

对外通道方面，周边快速路与高速衔接顺畅，往罗湖、福田方向的车程可控，对跨区销售与配送的企业比较实用

生活配套上，周边商业与生活设施成熟，餐饮、住宿、医疗与市场齐全，人流量大、易招工，员工生活成本在深圳属于较可接受的一档

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