房源核心参数

厂房与厂区条件

该房源由两栋单层厂房组成，每栋建筑面积约1500平方米，合计3000平方米，车间层高8米，空间完整且内部无过多结构遮挡，便于产线排布、设备安装以及高位货架布置。两栋分列的形式也让企业可以按生产、仓储等不同功能分工使用，避免不同工序相互干扰

厂区占地约8亩并采用独门独院布局，货车可在院内掉头与排队装卸，货物周转半径短，同时独立院墙使企业在门禁管理、物料安全与作业秩序方面拥有更高的自主度。配电容量500千伏安，可满足多台加工设备同时运行，电力条件在同规模单层厂房中较为宽裕

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与配套

房源位于九亭镇北九亭片区，处在九泾路与涞坊路路口，周边路网发达、主干道通达性较好，往虹桥商务区、市中心与松江新城方向均可快速衔接，物流集散与商务往来的效率较高。九亭是松江与主城区联系紧密的板块，通勤条件对招工较为有利

区域产业以机械加工、电子装配、仓储物流等为主，配套企业分布集中，外协加工、设备维修与五金采购可在较短半径内解决。周边住宅、商业、餐饮与教育医疗配套相对成熟，员工生活便利度较高，有利于团队稳定

购置适配建议

3000万元总价对应约1万元/平方米的单价，在九亭这一东部偏核心的板块中，价格与区位基本对应。房源可按揭贷款，对以自有资金加银行贷款组合方式购置的企业相对友好，资金安排的灵活性较全额付款更高

厂房属104地块、产权年限50年，可正常办理环评与生产经营手续，机械加工、生产制造、仓储物流与研发办公等业态均可对接。建议企业在看房时重点核对车间实际净高与柱距、地面承载与平整度、配电进线容量以及消防验收文件，并结合自身设备清单测算改造投入

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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