一、项目概况

这处载体的底子是「老工业区升级改造」，由原长光工业园重新包装为启梦长光智慧港，硬件保留成熟工业框架，形象与配套按新园区标准做了提升，属于龙岗东部少有的即租即用型空间

建筑共5层、标准层高约4.5米、九成新，柱距规整、采光通风良好，适合办公、研发、轻生产与仓储等多业态灵活组合，企业按规模选整层或半层均可

一手房东直租是这处房源的实打实优势：没有中间转租环节，租金实在、长租可议，且可办环评、可注册公司，对需要尽快完成工商与环保落地的企业，沟通成本更低

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园山街道是龙岗「一芯两核多支点」发展战略的重要支点，周边产业园集聚，制造业上下游配套完善，且毗邻阿波罗未来产业城这一************与未来产业先导区

园区定位为综合性产业园，重点承接生产制造、电子科技、仓储物流与办公研发等业态，已吸引多家企业入驻，产业生态相对成熟，新进企业容易融入既有协作网络

紧邻大运商圈，高端人才与商务资源可及性强，对研发型、科技型团队，这里兼具成本与区位的两头兼顾，是深圳东部性价比较高的落点之一

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坳新路，距地铁14号线坳背站约800米，16号线亦在附近，双轨覆盖让通达福田中心区与龙岗各片区的效率更高

紧邻坳新路、红棉四路等主干道，可快速接驳水官高速等城市快速路，货物运输与商务出行均较便捷，公交站点密集、员工通勤无忧

园山街道以未来产业、机械制造、休闲旅游与现代服务业为主，周边规划有阿波罗未来产业城，片区产业集聚效应持续凸显，长期看配套与价值都有支撑

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