房源核心参数

项目概况：商业办公一体化的综合体载体

本项目为广州黄埔科学城核心区内的甲级写字楼载体，整栋楼提供毛坯与精装两类交付状态，企业可按自身使用计划选择现状入驻或定制装修，定制周期约25天，兼顾急租与长租两种需求

项目2楼为商业配套层，通天然气，具备开设餐饮、棋牌、健身等生活服务业态的条件；5A栋3—9层为商业办公空间，层高4.5米，承重250千克/平方米，可满足普通办公、研发测试、轻量设备入驻等复合用途，配置电梯3台，配建两层地下停车库，车位充裕，员工通勤与客户到访均有充足的停车保障

对于需要“办公+配套”一体化解决方案的企业而言，这种楼下商业、楼上办公的组合形态，省去了异地配套的协调成本，员工就餐、商务接待、团队活动都可以在园区内解决

项目外立面实景图

交付标准办公空间实景图

交通区位：地铁口650米，多维路网畅达全城

项目距广州地铁6号线香雪站直线距离约650米，步行可达，依托6号线可快速接驳广州中心城区轨道网络，为跨区通勤的员工提供了稳定的通勤方案

自驾方面，项目临近开创大道、开泰大道、开源大道等多条区域主干道，广州绕城高速、京港澳高速、济广高速等多条高速路环绕，30分钟内可畅达广州市区繁华之地。对于需要频繁往返市区、机场、高速出入口的企业来说，商务出行的时效性有充分保障

大开间办公区实景图

商圈配套：科学城核心区，约200万㎡繁华商圈环伺

项目坐落于科学城核心区内，万达、萝岗、奥园等约200万平方米繁华商圈环伺，餐饮、零售、酒店、休闲等生活配套成熟，商务接待与员工日常消费的场景都十分便利

黄埔科学城经过多年发展，已形成产业人口密集、配套成熟的城区环境，与新建区域常见的“配套滞后”相比，这里的商户开业率与生活便利度更有保障，对于注重商务形象与员工体验的企业，选址于此的隐性价值较高

独立办公室实景图

灵活分割与定制交付：100—300方匹配成长型企业

本批次推出房源的可租面积自约100平方米起、可至300平方米，空间可根据团队规模灵活分割，既能满足十余人的初创团队，也能承载近百人的成长型企业整层或半层办公

交付方面，整栋楼有毛坯、有精装，企业既可以选择精装空间快速入驻，也可以按自身VI与功能布局进行定制装修，定制周期约25天。毛坯空间层高4.5米，为局部夹层、企业形象墙、展示区打造预留了改造余地

采光办公室实景图

办公空间布局参考图

租赁条件与看房建议

租金方面，本项目执行40元/平方米/月的单价，物业费5元/平方米/月，租期2年起，租金部分递增5%，付款方式押二付一，以100平方米单元估算，月度租金加物业费合计约4500元，在科学城核心区甲级写字楼中属于性价比较为友好的水平

建议有入驻意向的企业实地踏勘时重点关注三点：一是确认意向单元的采光朝向与临路噪音情况；二是核实毛坯与精装单元的具体交付界面（地面、天花、空调末端是否到位）；三是与业主方明确定制装修的排期与违约责任。看房与商务条件洽谈可通过文末联系方式对接

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