深圳园林式写字楼出租 198平2+1特价8800元 双地铁口免费会议室（配套齐全）
物业类型：园林式写字楼出租
出租面积：198 平方米
户型格局：2+1（两个独立办公室 + 一个开放办公区）
朝向：北向
空调：计电费，24 小时独立控制
特价租金：8800 元/月，折合约 44 元/平方米·月
园区配套：园林景观草坪、免费公共会议室、网球场、篮球场
交通条件：双地铁口
深圳市场里，能在办公楼楼下就看到成片草坪的房源并不多。这套198 平方米写字楼位于一处园林式办公园区内，推窗是树，下楼是草坪，园区另配网球场、篮球场和免费公共会议室，特价 8800 元/月，折合每平方米每月约 44 元，在同类精装办公产品中属于比较好谈的一档
一、房源概况
房源建筑面积 198 平方米，格局 2+1，北向，现状为精装交付。室内地面铺设蓝色系拼色方块地毯，墙面为白色乳胶漆，顶面做了黑色线条吊顶并嵌入条形灯带与筒灯，整体是近几年办公装修里比较耐看的简洁风格，企业进场只需要添置家具、接通网络就能开工，不用再花一笔装修费和两三个月工期
房间采用大面积玻璃隔断，走廊侧与办公区之间视线通透，白天主要靠自然采光，灯光只作补充。北向的好处是光线稳定、不西晒，下午不会出现半间屋子被太阳烤热、空调怎么开都不均匀的情况，长时间办公的舒适度比西向房源更稳
二、198 平方米 2+1 格局怎么用
2+1 的常规用法是：两间独立办公室分别给负责人和财务（或业务主管），剩下的大开间做员工工位区。按每人 6 至 8 平方米的舒适工位标准计算，这套房源的开放区可以摆下 18 至 24 个工位，再加上两间独立办公室，整体容纳 20 至 28 人的团队比较从容，不会出现人挤人、过道走不开的情况
其中一间面积稍大的房间已经预留了洽谈与茶水功能，摆得下长条桌和几把椅子，客户来访不必穿过工位区，接待、面试、开小会都能在这间屋里完成。窗外正对园区绿树，谈事的时候视线有落点，比对着白墙的会议室更放松
如果团队人数暂时不多，两个独立办公室也可以一间自用、一间转作仓库或样品间；开放区先用一半工位，剩下的一半留作后续扩张。198 平方米这个面积段的好处就在于此——比 100 平方米出头的小面积宽裕，又不像 300 平方米以上那样有一半空间长期空着付租金
三、园林式园区：草坪、球场与免费会议室
园区超大的差异点是环境。楼与楼之间留出了大面积绿地，草坪修剪得比较整齐，乔木成荫，午休时间下楼走一圈、坐一坐，比闷在工位上刷手机解压得多。对经常加班、一天坐十个小时的团队来说，这一点在招聘时也是能拿得出手的加分项——面试者站在楼下看一圈，对公司的第一印象就建立了
园区内配有网球场和篮球场，下班后不用再开车去外面的场馆订场，同事约一场球就是现成的团建。此外园区提供免费公共会议室，需要开全员会、做培训或者接待稍大规模的客户时，提前预约即可使用，不必为了偶尔几次大会专门租一间常年空置的会议室——这也是 198 平方米房源能"以小博大"的地方
四、空调 24 小时独立控制，电费按表计
这套房源的空调按电费计价，24 小时独立控制。这两点对实际使用影响很大：一是加班、周末来公司不用看物业的脸色，也不用为"中央空调只开到晚上八点"而赶时间；二是用多少付多少，不像统一供冷那样按面积摊固定费用，团队人少、加班不多的企业能省下一笔
五、双地铁口，招人与通勤都省事
园区处在双地铁口覆盖范围，两个方向的地铁站都能步行到达，员工住哪个方向都有相对顺路的走法，招聘时"地铁直达"这四个字比"有班车"更实在。客户来访也不用提前交代复杂的开车路线，出了地铁跟着导航走即可
六、适合哪些企业
从面积、格局和环境判断，这套房源比较适合以下几类团队：
- 外贸、跨境电商与供应链公司，需要独立办公室谈客户、开放区放运营与客服；
- 科技研发、软件与设计类团队，看重采光、安静和园区环境；
- 外地企业在深圳设办事处或华南分部，20 人上下、需要体面但不铺张的门面；
- 咨询、财税、法务等专业服务机构，客户到访频率高，公共会议室可随时借用；
- 从孵化器、共享办公搬出来、想要独立门禁与固定工位的成长型公司
需要提醒的是，198 平方米做生产、仓储或需要办理特殊行业许可的经营用途并不合适，看房前建议先确认好自己的经营业态与园区的准入要求是否匹配
七、租金与看房
目前报价为特价 8800 元/月，按 198 平方米折算约 44 元/平方米·月，在深圳带园林景观、配球场和免费会议室的园区办公产品里属于中低位。租金是否含税、物业费与空调电费如何结算、押付方式与免租期长短，都可以在带看时当面谈，特价房源通常有签约时限，建议尽早安排看房
看房可安排工作日与周末，现场会一并带看园区草坪、球场、公共会议室和地下车库，方便一次性把通勤、停车、用餐这些日常问题都确认清楚
欢迎来电咨询：13524678515 400-0123-021
免责声明：本房源面积、租金、朝向、空调计费方式及园区配套信息由业主及招商方提供，实际交付标准、费用口径与可用状态以现场带看和正式租赁合同为准；文中价格为当前特价，可能随出租进度调整
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