一、项目概况

本项目位于盐田区沙头角街道一处总体量约30万平方米的大型产业园内，为一处红本合规厂房，本次推出约3000平方米出租单元，200平方米起即可灵活分租，空间组织自由，适合中小规模电商与贸易企业

厂房标准层约4米，楼上承重约800公斤每平方米，结构稳定，适配多数轻工贸易、分拨仓储与办公展示场景。园区配2吨货梯，垂直运输便利，企业承接后稍作布置即可开展运营

厂房为红本工业用地、可办环评，水电及消防设施基础齐备。园区形象佳、管理规范，是企业扎根深圳东部、布局港口经济的优质不动产选择，兼具使用与资产稳定双重价值

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田区是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋产业服务、现代物流、跨境电商与国际贸易等现代服务产业。本厂房定位为口岸型贸易与电商配套载体

项目重点引入跨境电商、国际贸易、仓储分拨及轻工贸易等低污染、高附加值的现代服务与科技类产业。园区聚焦口岸经济定位，鼓励企业就近对接全球贸易链条，政策契合度高

园区不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合盐田区产业准入及环保要求。园区提供一站式运营服务，协助企业快速完成合规落地，助力稳健成长

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙头角街道，紧邻沙头角口岸与盐田国际集装箱码头，海陆联运条件优越，特别适合依赖港口物流与跨境贸易的企业。距盐田港、口岸均便捷可达

盐田地处深圳东部滨海，经深盐路、盐排高速可快速连接龙岗、罗湖及惠州，经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，商务与货运半径合理

片区是深圳海洋经济与口岸贸易的核心承载地，港口、物流与口岸资源高度集聚。本红本厂房以现房、可分租与口岸经济三重优势，适配意向在深圳东部布局的电商与贸易企业，是稀缺的确定性资产

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