房源概况

本房源位于金山区枫泾镇物流片区，为单层高标仓库，建筑面积约9500平方米，可整体承租或按防火分区拆分，更小分割单元约3000平方米。仓库净高约9.5米，地面承重约3吨每平方米，设12个装卸月台与4个平开门，月台配升降平台与防撞设施，适合电商分拨、区域仓配与制造业成品仓储。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区产权方直接对外招租。仓库为丙二类消防设计，可存放一般可燃固体货物，涉及危化品、冷链与特殊温控需求的租户需另行评估改造条件。

区位交通

枫泾镇位于金山北部，是上海连接浙江的门户。房源周边由沪昆高速、朱枫公路、亭枫公路构成主干路网，向东约2公里上沪昆高速，向西南经枫泾立交进入浙江嘉善，向北经朱平公路通往松江。 房源距沪昆高速枫泾出口约2公里，距金山北站约8公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里，是辐射上海市区与浙北地区的均衡点位。园区道路宽约15米，可满足17.5米货车双向通行与月台倒车作业，场区内设货车等待区与司机休息室。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

仓库为单层钢结构，檐口净高约9.5米，梁下净高约8.8米，柱距约12米乘24米，空间规整便于货架布置与叉车作业。地面为耐磨混凝土地坪，平整度按高标仓标准控制，配防潮层与排水沟，可承载高位货架与叉车长期作业。 设12个月台，月台高度约1.3米，配升降平台与密封门封；另设4个平开门便于大件货物进出。消防按丙二类标准配置，设自动喷淋、烟感报警、室内外消火栓与应急照明，配备消防水池与泵房；仓库按防火分区设防火墙与防火卷帘，可满足分租后的独立管理需求。

产业配套

枫泾镇及周边集聚电商仓配、第三方物流、包装材料与食品加工企业，物流服务资源较丰富；区域内有多家快递与零担分拨点，跨省干线运输组织便利。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，货车司机配套服务较完善。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖枫泾镇区与金山北站方向；区域内职业院校可对接物流管理、仓储配送等专业人才，便于企业配置仓管与调度团队。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约22.8万元，折算日租金约0.8元每平方米，含月台与消防设施使用；分区承租日租金区间约0.85至0.95元每平方米，具体价格结合租期、面积与作业时段面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租期可谈一个月，物业费按2.0元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确月台与升降平台使用及维保责任、自动喷淋系统改造审批、消防分区管理界面、货物保险与安全责任划分及退租复原标准，并将环评办理、仓储经营备案、夜间作业时段等事项写入补充协议，避免旺季作业与园区管理冲突。

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