房源概况

本房源位于金山区金山卫镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约6800平方米，可整体承租或按跨分隔，更小分割单元约2200平方米。厂房净高约11米，柱距约9米乘24米，地面承重约3吨每平方米，配10吨桥式行车一台，适合装备制造、五金加工、汽车零部件与仓储配送类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租；厂区与相邻企业共用园区道路，设独立大门与门卫室，货运车辆进出按园区管理规定登记放行。

区位交通

金山卫镇位于金山南部，东接山阳、西连张堰、北靠金山工业区，南侧为杭州湾方向。房源周边由沪杭公路、亭卫公路、学府路构成主干路网，向北约5公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路进入奉贤，向西经朱平公路通往浙江平湖。 房源距金山铁路金山卫站约3公里，距金山城市沙滩与滨海区域约6公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。厂区门前道路宽约10米，17.5米平板车可停靠车间门口装卸，重型设备进场需提前报备运输路线。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，檐口净高约11米，行车轨顶标高约8米，主跨配10吨桥式行车一台，轨道贯通，可满足中重型工件吊装；地面为耐磨混凝土地坪并做局部加厚，预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 设三个卷帘门，超大门洞净宽约7米、净高约6米；配电容量约1000千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，屋面预留采光带与排风接口，焊接与切割工位需按规定设置局部排风。

产业配套

金山卫镇及周边集聚汽车零部件、五金制品、包装材料与物流配送企业，产业链配套较完整；区域内设物流分拨点，发往上海市区与浙江方向的运输组织较便利。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖金山新城与金山卫镇区；金山区域内职业院校可对接数控、焊接、机电一体化等专业技能人才定向培养，适合需要一线技工稳定供给的制造企业。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约17.6万元，折算日租金约0.85元每平方米，含公摊与行车使用；按跨承租日租金区间约0.9至1.0元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一个月，物业费按2.0元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、增容费用分摊、屋面防水维护、危废暂存点设置及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、重型车辆通行时段等事项写入补充协议；涉及喷涂、焊接等工序的项目，应提前落实废气治理设施方案后再安排设备进场。

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