房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业片区，为独门独院厂区，单层钢结构厂房建筑面积约9200平方米，另有办公与宿舍配套约1200平方米，场地总面积约18亩。厂房可分两跨承租，更小分割单元约4600平方米，适合机械加工、装备总装、金属制品与仓储配送类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂区独立围合，设独立大门与门卫室，货车与员工通道分开，便于企业管理与安全管控。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，东接亭林、南连吕巷、西邻枫泾，是金山连接松江与浙江的重要节点。房源周边由亭枫公路、朱平公路、兴新公路构成主干路网，向北约3公里上沪昆高速，向东经亭卫公路通往金山工业区，向西经朱枫公路进入浙江嘉善。 房源距沪昆高速出口约3公里，距金山铁路朱泾站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。厂区门前道路宽约12米，17.5米平板车可直达车间门口装卸，重载设备进场较为便利。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，檐口净高约12米，行车轨顶标高约9米，主跨配16吨桥式行车一台，轨道贯通并预留第二台加装条件。地面为耐磨混凝土地坪并做局部加厚，柱距约10米乘24米，空间完整，适合大型设备布置与流水线排布。 设四个卷帘门，超大门洞净宽约8米、净高约6.5米；配电容量约1600千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警；办公与宿舍为两层砖混结构，可满足现场管理团队与倒班工人住宿需求。

产业配套

朱泾镇及周边集聚机械加工、精密铸造、金属表面处理与包装配套企业，外协半径较短；镇区有商业综合体、餐饮、银行网点、社区卫生服务中心与中小学，员工生活与子女入学较为便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区；金山区域内职业院校可对接数控、机电一体化、模具等专业技能人才定向培养，对需要稳定技工队伍的企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约24万元，折算日租金约0.72元每平方米，分跨承租日租金区间约0.78至0.88元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、增容费用分摊、宿舍与食堂管理责任、屋面防水维护及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、危废暂存与货车通行时段等事项写入补充协议，避免后续生产组织与业主管理产生分歧。

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