房源概况

本房源位于金山区吕巷镇工业片区，为独门独院厂区，单层钢结构厂房建筑面积约12600平方米，配套办公与宿舍约1500平方米，场地总面积约26亩。厂房可分三跨承租，更小分割单元约4000平方米，适合机械制造、食品加工配套、包装印刷与仓储配送类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂区独立围合，设大门、门卫室与独立停车区，货车与员工通道分离；片区与廊下、张堰相邻，产业配套可跨镇共享。

区位交通

吕巷镇位于金山中部，东接张堰、南连廊下、北靠朱泾，西侧为浙江方向。房源周边由朱吕公路、吕巷公路、亭枫公路构成主干路网，向北约6公里上沪昆高速，向东经亭卫公路进入金山工业区，向西经朱平公路通往浙江平湖。 房源距金山铁路朱泾站约8公里，距虹桥综合交通枢纽约60公里。厂区门前道路宽约12米，17.5米平板车可直达车间门口，厂区内设回车场地，长挂车掉头作业不受限。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，檐口净高约12米，行车轨顶标高约9米，两跨各配10吨桥式行车一台，轨道贯通，可满足中重型工件吊装；地面为耐磨混凝土地坪并做加厚处理，预留设备基础、排水沟与管沟，便于产线布置与后续改造。 设五个卷帘门，超大门洞净宽约8米、净高约6.5米；配电容量约2000千伏安，设独立配电房与计量柜，可满足多跨同时作业需求并预留增容条件。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警；配套办公为两层结构，可设置办公、会议、食堂与倒班宿舍。

产业配套

吕巷镇及周边集聚机械加工、食品加工、包装印刷与模具配套企业，跨镇外协半径较短；廊下片区农产品加工与冷链资源可协同，适合食品加工配套类项目落地。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖吕巷镇区与金山新城；金山区域内职业院校可对接数控、机电一体化、食品检验等专业技能人才定向培养，劳动密集型与技术型岗位招聘均可覆盖。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约31万元，折算日租金约0.7元每平方米，含公摊与行车使用；按跨承租日租金区间约0.76至0.86元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、增容费用分摊、宿舍与食堂管理责任、屋面与外立面维护及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、食品生产许可（如涉及）、危废暂存与货运时段等事项写入补充协议，涉及多跨分租的还须约定消防与安全管理界面。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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