佛山顺德大良五沙工业园厂房出租高新技术产业集聚区招商

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一、项目概况

大良街道是佛山市顺德区中心城区和政治文化中心，五沙工业园位于大良东南部，紧邻广州南沙区，是顺德对接南沙自贸区的重要门户。五沙工业园是顺德区重点打造的产业平台之一，本次对外出租的五沙高新产业园项目，总占地面积约120亩，规划建设高标准厂房约9.8万平方米，总投资约7.5亿元。

项目规划建设8栋现代化标准厂房和1栋科技研发中心，其中多层厂房单层面积约1600-2500平方米，层高6-9米，楼面荷载800-1500公斤/平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙配合石材面板，整体呈现时尚大气的城市产业形象。

五沙高新产业园采用统一规划、分步推进的建设模式，首期开发面积约50亩，建筑面积约4.0万平方米，目前已有多家高新技术企业签署入驻意向。项目整体建成后，预计可容纳企业30-40家，年产值约15亿元，年税收贡献约7500万元，带动就业岗位约2500个。

五沙高新产业园重点聚焦三大产业方向：新能源汽车零部件、精密机械制造、生物医药与健康产业。园区以科技引领、产城融合为发展理念，着力打造顺德对接南沙自贸区的高新产业桥头堡。

在新能源汽车零部件领域，园区重点引进新能源汽车电控系统、动力电池Pack、汽车轻量化零部件、智能驾驶传感器等细分领域企业，依托顺德汽车零部件产业基础，抢占新能源汽车产业链关键环节。

在精密机械制造领域，园区重点引进精密数控机床、精密模具、自动化设备、智能检测仪器等精密机械制造企业，推动顺德制造业向精密化、智能化方向发展。园区设有精密加工公共技术平台，为入驻企业提供高端加工制造服务。

在生物医药与健康产业领域，园区重点引进医疗器械研发生产、生物制剂、健康管理服务、医药流通等企业，依托顺德健康产业发展基础，打造生物医药与健康产业集聚区。

五沙工业园交通区位优势极为突出，地处顺德与广州南沙交界处，是广佛同城的重要节点。项目位于五沙工业园核心区，东临广珠西线高速、南接南沙自贸区、西靠顺德快速干线、北依顺德城区，交通网络四通八达。

公路交通方面，项目距离广珠西线高速五沙出入口约1公里，经广珠西线高速可快速连接广州、珠海等珠三角核心城市。距离南沙港快速路出入口约3公里，可便捷通达南沙港、广州南沙自贸区。顺德快速干线、东新高速等多条高快速路环绕周边，形成便捷的公路交通网络。

轨道交通方面，项目距离广珠城轨顺德学院站约3公里，乘坐城轨可快速到达广州南站、珠海等城市。规划中的佛山地铁11号线在五沙设有站点，未来将连接顺德城区和广州鹤洞，轨道交通出行更加便捷。

水路交通方面，项目距离顺德港约8公里，经顺德港可直达香港中港城码头，航程约1.5小时，为园区企业进出口贸易和商务出行提供便利。

五沙工业园周边配套设施完善，城市功能齐全。园区内部配套包括：双回路供电系统、集中供气站、工业废水处理站、大型货车停车场、智能仓储配送中心等生产配套设施。

生活配套方面，大良街道拥有顺德蕞成熟的商业配套体系。项目周边有大良大信新都汇、顺德欢乐海岸PLUS、大良印象城等大型商业综合体，以及广州中医药大学顺德医院、顺德妇幼保健院、大良实验小学、顺德一中等优质医疗教育设施。

人才公寓方面，五沙工业园规划建设了高品质人才公寓约300套，户型涵盖35平方米单人间和65平方米家庭套间，配备精装修和全套家具家电，实现拎包入住。公寓区还设有公共洗衣房、健身房、阅读室等共享空间。

园区还设有企业服务中心，提供工商注册、知识产权服务、人才招聘、投融资对接等一站式企业服务，并定期举办产业技术研讨会、供需对接会等活动，促进产业链企业间的交流合作。

入驻五沙高新产业园的企业可享受多重政策叠加支持。首先，对新能源汽车零部件、精密机械等产业导向企业，可享受蕞高25%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为50万元。

其次，对高新技术企业和科技型中小企业，可享受蕞高300万元的研发费用补贴和蕞高200万元的设备购置补贴。对获得省级以上专精特新认定的企业，额外给予一次性奖励50万元。

第三，入驻企业可享受顺德区科技创新专项政策，包括高新技术企业认定奖励、企业研发费用加计扣除、知识产权质押融资贴息等全方位政策支持。

第四，对于引进的高层次人才，可享受佛山市人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴、子女入学优先安排等全方位人才服务保障。

第五，园区提供政企对接服务，协助企业办理工商注册、税务登记、环评审批等各项手续，并配备专属企业服务管家，全程跟踪企业从入驻到运营的各类需求。