佛山禅城南庄佛山陶博城周边厂房出租陶瓷建材与智能家居产业基地招商

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一、项目概况

南庄镇位于佛山市禅城区西部，是中国建陶头部镇和佛山陶博城所在地。南庄镇拥有完整的陶瓷建材产业链，是佛山陶瓷产业的核心产区。本次对外出租的南庄陶博城周边产业升级项目，总占地面积约110亩，规划建设高标准厂房约8.8万平方米，总投资约6.8亿元。

项目规划建设7栋现代化标准厂房和1栋陶瓷卫浴展示中心，其中多层厂房单层面积约1700-2600平方米，层高6-9米，楼面荷载800-1500公斤/平方米。厂房采用大跨度设计，满足陶瓷建材仓储和加工需求。其中2栋厂房配备吊装设备，适合大型建材产品的装卸和加工。

南庄陶博城产业升级项目采用统一规划、分期开发、精准招商的建设模式，首期开发面积约55亩，建筑面积约4.4万平方米，目前已有6家陶瓷建材和智能家居企业签署入驻意向。项目整体建成后，预计可容纳企业30-40家，年产值约14亿元，年税收贡献约7000万元，带动就业岗位约2200个。

南庄陶博城产业升级项目重点聚焦三大产业方向：高端陶瓷建材研发制造、智能卫浴与家居产品、绿色建材与节能环保。园区以品牌提升、绿色发展为发展理念，着力打造佛山陶瓷产业转型升级的标杆项目。

在高端陶瓷建材研发制造领域，园区重点引进大板岩板、薄板陶瓷、仿古砖、艺术陶瓷等高端陶瓷产品研发制造企业，推动南庄陶瓷产业从传统建筑陶瓷向高端化、艺术化方向升级。园区设有陶瓷研发公共平台，提供材料检测、产品设计、打样制作等专业服务。

在智能卫浴与家居产品领域，园区重点引进智能马桶、智能浴室柜、智能家居系统、智能门窗等智能卫浴家居产品研发制造企业，推动陶瓷卫浴产业与智能科技深度融合，提升产品附加值和市场竞争力。

在绿色建材与节能环保领域，园区重点引进绿色环保建材、节能保温材料、固废综合利用、环保处理技术等企业，推动陶瓷产业绿色低碳发展，助力佛山生态文明建设。

南庄镇交通区位条件良好。项目位于南庄镇中心区域，紧邻佛山陶博城和吉利大道，周边路网完善，交通便利。

公路交通方面，项目距离佛山一环南庄出入口约1公里，经佛山一环可快速连接佛山各区。距离广明高速南庄出入口约2公里，可便捷通达广州、高明等地区。吉利大道、陶博大道、紫洞路等城市主干道环绕周边，形成便捷的城市交通网络。

轨道交通方面，项目距离佛山地铁2号线南庄站约1.5公里，乘坐地铁2号线可直达广州南站，实现广佛轨道交通无缝对接。规划中的佛山地铁7号线在南庄设有站点，未来轨道交通出行将更加便捷。

公交配套方面，园区周边有南庄1路、南庄3路、禅城15路、禅城17路等多条公交线路，可便捷到达南庄镇各主要区域和禅城中心城区。

南庄镇配套设施完善。园区内部配套包括：双回路供电系统、集中供气站、大型货车停车场、智能仓储中心、产品展示中心等生产配套设施。

生活配套方面，南庄镇拥有成熟的商业配套体系。项目周边有南庄吉利购物广场、南庄商业广场、陶博城商业街等商业设施，以及佛山市第二人民医院新院区、南庄医院、南庄中心小学、南庄中学等医疗教育设施。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约200套，涵盖单人间、双人间和家庭套间等多种户型，配备精装修和全套家具家电，实现拎包入住。

园区还设有产业服务中心，提供政策咨询、法律顾问、知识产权服务、人才招聘、投融资对接等一站式企业服务，并定期举办陶瓷设计大赛、建材展销会、产业论坛等活动，促进产业链企业间的交流合作。

入驻南庄陶博城产业升级项目的企业可享受多重叠加优惠政策。头部，对陶瓷建材、智能家居等产业导向企业，可享受蕞高30%的租金补贴，连续补贴3年，单家企业年度补贴上限60万元。

第二，对企业购置先进生产设备和建设智能化产线，可按照设备投资额的20%给予蕞高400万元的设备补贴。对建设绿色工厂和节能环保项目的企业，可额外享受蕞高200万元的绿色改造补贴。

第三，入驻企业可享受禅城区陶瓷产业转型升级专项政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、知识产权质押融资贴息等全方位政策支持。

第四，对于引进的陶瓷技术、智能家居等领域的高端人才，可享受佛山市人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴、子女入学优先安排等全方位人才服务保障。

第五，园区依托佛山陶博会展平台，为入驻企业提供展览展示、新品发布、采购对接等展会服务，并给予参展费用补贴，助力企业拓展市场渠道和品牌影响力。