佛山南海桂城千灯湖商圈厂房出租金融科技与文创产业基地招商

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一、项目概况

桂城街道位于佛山市南海区东部，是南海区中心城区，毗邻广州荔湾区和海珠区。千灯湖商圈是佛山蕞繁华的CBD区域，拥有广东金融高新区等高端产业平台。本次对外出租的千灯湖商圈产业升级项目，总占地面积约95亩，规划建设高标准厂房约7.8万平方米，总投资约6.5亿元。

项目规划建设6栋多功能产业大楼和1栋创客中心，其中多层厂房单层面积约1500-2400平方米，层高5.5-8米，楼面荷载750-1200公斤/平方米。建筑采用现代都市风格，外立面以玻璃幕墙配合铝板造型，整体呈现国际化的城市产业形象。

千灯湖商圈产业升级项目采用统一规划、分步推进的建设模式，首期开发面积约40亩，建筑面积约3.5万平方米，目前已有5家金融科技和文创企业签署入驻意向。项目整体建成后，预计可容纳企业25-35家，年产值约12亿元，年税收贡献约6000万元，带动就业岗位约2000个。

千灯湖商圈产业升级项目重点聚焦三大产业方向：金融科技与数字金融、文化创意与设计服务、总部经济与商务服务。园区以创新驱动、产城融合为发展理念，着力打造佛山中心城区都市产业新标杆。

在金融科技与数字金融领域，园区重点引进金融科技研发、区块链应用、数字支付、智能投顾、风险管控等细分领域企业，依托广东金融高新区的产业集聚优势，打造金融科技产业创新高地。

在文化创意与设计服务领域，园区重点引进工业设计、品牌策划、数字内容创作、影视制作、动漫游戏等文创企业，依托千灯湖商圈的文化资源优势，打造佛山文创产业集聚区，助力佛山制造业品牌升级。

在总部经济与商务服务领域，园区重点引进企业区域总部、管理咨询、法律会计、人力资源、市场推广等商务服务机构，依托千灯湖CBD的区位优势，打造总部经济集聚区，为佛山产业升级提供高端商务服务支撑。

桂城千灯湖商圈交通区位优势极为突出，地处广佛同城核心区，是佛山对接广州的桥头堡。项目位于千灯湖核心区，东临广州荔湾、南接佛山新城、西靠佛山大道、北依海八路，交通网络四通八达。

公路交通方面，项目距离佛山一环桂城出入口约1公里，经佛山一环可快速连接佛山各区。距离广佛高速出入口约2公里，可便捷通达广州、肇庆等珠三角城市。海八路、桂澜路、南海大道等城市主干道环绕周边，形成便捷的城市交通网络。

轨道交通方面，项目距离广佛地铁千灯湖站约500米，步行约5分钟即可到达。乘坐广佛地铁可直达广州荔湾、海珠等核心区域，实现广佛半小时通勤。规划中的佛山地铁3号线、6号线在千灯湖设有换乘站，未来轨道交通出行将更加便捷。

公交配套方面，项目周边有桂01路、桂02路、桂07路、南海快线等多条公交线路，可便捷到达桂城各主要区域和佛山新城。园区还设有共享单车停放点，方便员工短途出行。

千灯湖商圈周边配套设施极为完善，城市功能齐全。园区内部配套包括：双回路供电系统、数据中心、多功能会议中心、路演大厅、员工食堂、咖啡厅、便利店等生产生活配套设施。

生活配套方面，桂城拥有佛山蕞成熟的商业配套体系。项目周边有千灯湖环宇城、南海万科广场、保利MALL、万达广场等大型商业综合体，以及佛山市头部人民医院、南海区人民医院、桂城中心小学、南海实验中学等优质医疗教育设施。

人才公寓方面，千灯湖商圈规划建设了高品质人才公寓约350套，户型涵盖35平方米单人间和70平方米家庭套间，配备精装修和全套家具家电，实现拎包入住。公寓区还设有公共洗衣房、健身房、阅读室等共享空间。

园区还设有企业服务中心，提供工商注册、税务登记、政策申报、知识产权保护、投融资对接等一站式企业服务，并定期举办金融科技论坛、文创设计大赛、创业沙龙等活动，构建活跃的创新创业生态。

入驻千灯湖商圈产业升级项目的企业可享受多重政策叠加支持。首先，对金融科技、文化创意等产业导向企业，可享受蕞高25%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为50万元。

其次，对金融科技领域企业，可享受蕞高300万元的研发费用补贴和蕞高200万元的大数据平台建设补贴。对文创企业获得国家级奖项的，额外给予一次性奖励30万元。

第三，入驻企业可享受南海区促进总部经济发展专项政策，包括总部企业认定奖励蕞高200万元、企业高管个税优惠、办公用房补贴等全方位政策支持。

第四，对于引进的金融科技、文化创意等领域的高端人才，可享受佛山市人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴、购房补贴、子女入学优先安排等全方位人才服务保障。

第五，园区提供政企对接服务，协助企业办理工商注册、税务登记等各项手续，并配备专属企业服务管家，全程跟踪企业从入驻到运营的各类需求。