房源核心参数

项目概况与硬件指标

中物广深科创产业园是中山物资集团倾力打造的首个集生态、智能、现代、时尚于一体的智慧科创产业园区。项目落址港口镇沙港东路6号，位于岐江新城重大产业平台主要承载区域，占地98亩，计划投入资金6.7亿元，规划容积率不低于3.2，总建筑面积超20万㎡。首期规划建筑面积9.55万㎡，建设4栋9层及1栋6层高标准厂房，现已竣工并对外招商

在硬件指标上，单层面积1100-6500㎡，超大长宽达85米×26.2米，开阔空间适合大型设备布置与流水线布局。层高4.5-7.9米，承重0.8-2吨/㎡，满足绝大多数制造场景。高层厂房每栋配置客梯2台、5吨货梯1台、3吨货梯1-3台；独栋厂房预留1台客梯井道与1台3吨货梯井道。园区配套约320个停车位，硬件水准领先

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

岐江新城区位与产业方向

项目地处岐江新城重大产业平台核心承载区，10分钟可到达中山城北、民众南和岐江新城北三个高速收费站，40分钟直达深圳宝安国际机场，1小时通达湾区各大核心城市，区位优越交通便捷。岐江新城是中山参与大湾区建设的主平台，港口镇约29.68平方公里纳入其范围，占岐江新城用地超51%

园区重点引入高端装备、电子信息、医疗器械等高端产业，打造现代化智造产业集聚地，助力区域经济发展。港口镇确立“一谷两城三区”产业发展定位，集聚了信息技术、智能家电、精密制造等多个优势产业集群，为企业落地提供完善的产业链与营商环境支撑

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议高端装备、电子信息、医疗器械企业优先考察，重点确认大跨度空间与承重是否匹配产线。园区支持租售双模式，研发型团队可选租、规模制造企业可选购。有意向企业请联系招商热线预约实地踏勘

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